Wat kan een woonwinkel voor je betekenen

Woonwinkels

Een woonwinkel in Boxtel heeft alles in huis wat het wonen aangenaam en aantrekkelijk kan maken. Een woonwinkel kan van alles voor je betekenen. Je kunt zo’n winkel binnenlopen om inspiratie op te doen maar je kunt ook gericht een artikel gaan aanschaffen. Heb je een bankstel nodig? Dan is een woonwinkel heel inspirerend. Een grote aankoop zoals een bed of een bank moet je nooit meteen doen. Het is géén impulsaankoop. Het is een meubel waar je nog jaren plezier van moet hebben. Loop dus verschillende winkels binnen en ga on-line je licht opsteken. Woonwinkels hebben allerlei accessoires die je niet écht nodig hebt maar wel veel kunnen toevoegen aan je woonstijl!

Grote aankopen doen in de woonwinkel

Je bent van plan om een mooie kast voor in je woonkamer aan te schaffen, maar weet nog niet precies welke kleur, materiaalsoort of afmetingen je nodig hebt. Kijk dan vooral is on-line en laat je inspireren. Je moet bedenken waar je de kast voor nodig hebt. Is deze voor al je serviesgoed of is het een kast om je administratie in op te bergen. Laat je goed informeren en ga prijzen vergelijken. Let goed op de maten en kleuren. Passen deze bij je woonstijl? Een woonwinkel kan in deze veel voor je betekenen. Ga pas tot aankoop over wanneer je zeker bent over de komende aanschaf. Het is vaak een aankoop die in de papieren kan lopen en waar je de komende jaren tegenaan moet kijken. Belangrijk dus dat je de kast ook echt wilt en passend is in je interieur.

Accessoires aanschaffen

Wil je een apart ogende accessoire aanschaffen die ook echt in je woonstijl moet passen? Dan kan een woonwinkel veel voor je betekenen. In een woonwinkel staan meubels en accessoires samen opgesteld en kun je een beetje vergelijking maken met je eigen interieur. Een modern interieur vraagt andere accessoires dan een klassieke woonstijl. Modern wonen heeft bijvoorbeeld weinig snuisterijen. Dus wanneer je een mooi accessoire aanschaft moet deze ook een eye-catcher zijn in je woning. De woonwinkel laat zien of een bepaalde look mooi kan staan bij jou interieur.

Pas de hypotheekconstructie aan op jouw wensen, behoeften en vermogens

Of je nu een beleggings-, een krediet-, een aflossingsvrije, een halal-, spaar- of tophypotheek wilt afsluiten, laat je goed informeren over de mogelijkheden en voordelen van iedere constructie. Snijd, in samenwerking met een hypotheekadviseurof met behulp van het internet, het hypotheekpakket toe op jouw persoonlijke wensen en vermogens. Indien jij een stabiel inkomen en vast contract hebt is de kust veilig voor het openen van een hypotheekaanvraag. Maandelijks zul jij met bepaalde tarieven en rente vaste periodes te maken hebben. Het is belangrijk dat je hiervan op de hoogte bent wanneer je een nieuwe hypotheeklening aangaat bijvoorbeeld omdat je een nieuw huis wilt kopen of hebt gekocht.

Overleg met hypotheekadviseur over de voor jou ideale hypotheek

Raadpleeg de adviseur of het internet over de mogelijke hypotheeksoorten en stel een vergelijking in om uit te komen bij de ideale hypotheek voor jou. Het is raadzaam en verstandig om jezelf goed in te lezen in de voorwaarden, rechten, plichten en afspraken die horen bij het aangaan van een hypotheek. Laat je hierdoor niet verrassen of overrompelen maar kom voorbereid en standvastig voor de dag. Als je het ergens niet mee eens bent of je zou graag iets aan de hypotheek willen veranderen of aanpassen, maak dit vooral kenbaar aan de adviseur. Deze zal kijken, al dan niet in overleg met jou, wat de mogelijkheden voor jou zijn.

Maak je wensen duidelijk aan de hypotheeknemer

Hypotheken vergelijken gaat ook zeer gemakkelijk online. Via google kom je voordelige acties tegen en kun je tarieven en rentevaste periodes inzien. Maar het is natuurlijk wat anders om in den lijve met een hypotheekadviseur te spreken. Dit kweekt vertrouwen en tevens zal een hypotheekadviseur jou de vragen stellen en oplossingen voor jou bedenken die jij verder helpen op dat moment. Als je bijvoorbeeld in financiële nood zit of je wilt overstappen op een andere constructie kan de adviseur jou hierbij helpen. Hij of zij is op dit gebied deskundig en zal jouw wensen zoveel mogelijk proberen in te willigen door de mogelijkheden voor jou te bekijken.

Wat is mijn huis waard?

Je vraagt je soms wel is af ‘wat is mijn huis waard?’. In de afgelopen jaren zijn de huizenprijzen aardig in prijs gedaald. Gelukkig begint de huizenmarkt weer wat aan te trekken. Maar wat is uw huis nu eigenlijk waard? Bent u van plan om uw huis te verkopen en wilt u graag de huidige marktwaarde bepalen? Of bent u nieuwsgierig wat nu de huidige waarde van uw huis is? Natuurlijk kan een makelaar u hierbij helpen, maar het is wel zo prettig om zelf ook al een indicatie te hebben van de waarde van uw huis.

Prijs berekenen

U kunt informatie opvragen bij het kadaster. Deze publiceert samen met het CBS periodiek of de huizenprijzen in Nederland dalen of stijgen. Maar u kunt via internet ook zelf een berekening maken. Hierbij is het wel van belang dat u de koopprijs uit het verleden weet, zodat u de huidige prijs eenvoudig kunt berekenen. Dit is natuurlijk een indicatie op basis van de huizenprijzen inde, dus op basis van een gemiddelde stijging of daling.

Makelaar inschakelen

Een erkende makelaar kan voor u een waardescan oftewel een taxatie doen en u een antwoord geven wat uw huis op dit moment exact waard is. Dit is handig omdat je je huis wil verkopen voor de hoogste prijs natuurlijk. De makelaar komt bij u thuis kijken en maakt een rapport van alle bevindingen. Deze worden vergeleken met andere vergelijkbare woningen in uw regio en kan aan de hand daarvan een adviesprijs afgeven. Op basis van het voorstel kunt u beslissen of u uw huis te koop zet en gebruik wil maken van de makelaar of dat u liever in uw huis blijft wonen.

U zoekt een slotenmaker in Amsterdam?

Wie heeft het niet al eens meegemaakt? U bent druk, pakt snel uw spullen bij elkaar en rent de deur uit. Oh jee, uw sleutels liggen nog binnen. Of u trekt het portier van de auto dicht en uw sleutels liggen op de zitting van uw auto. Wat nu? U kunt een raampje inslaan en naar binnen gaan, maar dan heeft u nog meer schade. Of u kunt iemand anders bellen die wellicht een reservesleutel heeft. Maar wat als die nu net op dit moment niet beschikbaar is om te komen? Gelukkig zitten er in Amsterdam goede slotenmakers die u snel kunnen helpen. Zij hebben een goede service en helpen u vakkundig weer uw woning of uw auto in. Vaak komen zij zelfs gratis bij u langs om u te helpen.

Regionale slotenmaker

Een slotenmaker Amsterdam helpt niet alleen om uw sloten te vervangen of om reservesleutels te maken. Zij kunnen ook uw gevoel van veiligheid weer wat teruggeven als er in uw woning is ingebroken. Want naast de gestolen spullen is ook uw gevoel voor veiligheid gestolen. De slotenmaker voorziet uw woning weer van goede en gedegen sloten.

Hulp in nood

Bij spoedgevallen is de slotenmaker vaak al binnen 30 minuten bij u om de sloten open te maken waarvan u de sleutel kwijt bent geraakt. Maar ook helpen zij u graag op weg bij het verbeteren van uw beveiliging.

Het beste materiaal

Een echte slotenmaker werkt met de beste materialen hang- en sluitwerk, beveiliging met SKG keurmerk. Zij volgen regelmatig bijscholing om de kennis actueel te houden en blijven op de hoogte van alle ontwikkelingen op het gebied van inbraakpreventie.

Energielabel van je woning

Sinds 2015 beschikt iedere woning over een energielabel. Dit energielabel is vergelijkbaar met het label dat we al veel langer kennen van de meeste elektrische apparaten en auto’s. Sinds kort moet een energielabel verplicht worden meegeleverd wanneer een woning verkocht wordt. Op dit moment beschikken de meeste woningen nog over een tijdelijk energielabel. Bij verkoop moet of verhuur moet dit worden omgezet in een permanent energielabel.

Tijdelijk energielabel voor huis

Het tijdelijke energielabel loopt van G tot A, waarbij A het meest zuinig is en G het meest onzuinig. De tijdelijke energielabels zijn gebaseerd op informatie die openlijk beschikbaar is voor gemeenten en om deze reden niet altijd accuraat. Het daadwerkelijke energielabel van een woning ligt vaak hoger, maar kan soms ook juist lager uitvallen.

Je kunt je tijdelijke energielabel opvragen op http://www.zoekuwenergielabel.nl/. Vul simpelweg je postcode en huisnummer in je ziet direct over welk energielabel de woning beschikt.

Permanent energielabel en criteria

Ga je verhuizen, dan moet je een permanent energielabel aanvragen bij een gecertificeerde instantie. Dit zijn bedrijven die meestal online aan de hand van een vragenlijst en geüploade bestanden bepalen welk energielabel de woning verdient. Het aanvragen duurt doorgaans enkele werkdagen en kost tussen de € 30,00 en € 70,00, hoewel dit soms sterk kan verschillen per bedrijf.

Na enige tijd ontvang je een permanent energielabel dat je kunt downloaden en kunt tonen aan de koper van de woning. Ben je niet tevreden met het energielabel, dan zijn er verschillende manieren om de waarde van het label te verhogen. Zo zorgt de aanwezigheid van een hr-ketel voor een hogere waarde. Ook de aanwezigheid van goede isolatie leidt tot een hogere waardering. Voor energielabel A moet de woning zeer zuinig zijn. Met de installatie van bijvoorbeeld zonnepanelen of een warmtepomp kan het energielabel verder verhoogd worden tot de hoogste niveaus.

In de praktijk is gebleken dat nog lang niet iedere koper let op het energielabel. Toch is het verstandig om hier als koper rekening mee te houden. Hoewel de meeste mensen vooral letten op de lasten van een hypotheek, zijn ook gas-, water- en elektrakosten niet te onderschatten en bovendien omlaag te brengen met een zuinige woning.

Duurzaam wonen in je huis

Voor de meeste mensen vormen met name de kosten die je hebt aan het afbetalen van de hypotheek een grote maandelijkse kostenpost. Natuurlijk wordt er ook een aardig bedrag betaald aan elektriciteit, water en gas, maar dit wordt meestal voor lief genomen zonder te letten op het bedrag dat hiervoor afgedragen moet worden. Toch zou ook op deze kosten meer gelet moeten worden. In erg veel gevallen kan er namelijk flink bespaard worden op deze kosten. Dit doe je door zo duurzaam mogelijk te leven.

Is je woning voldoende geïsoleerd?

De meeste nieuwbouwwoningen zijn optimaal geïsoleerd. Dit wil zeggen dat er weinig verloren gaat uit de woning, zonder dat dit ten kosten gaat van de ventilatie van de woning. Dit ligt vaak anders in oudere woningen. Hoewel deze woningen vaak wel spouwmuurisolatie hebben, is deze vaak verouderd of simpelweg niet zo effectief als nieuwe isolatiematerialen.

Door je woning goed te isoleren, kun je jaarlijks in sommige gevallen wel honderden euro’s aan stookkosten besparen. Isoleren wil zeggen niet alleen isolatie van spouwmuren, maar ook van de vloer en, waar van toepassing, het dak. Gespecialiseerde bedrijven kunnen deze isolatie aanbrengen. Hoewel hier natuurlijk een initiële investering mee gepaard gaat, bespaar je op de lange termijn altijd geld en energie met de juiste isolatie.

Zuinig met energie – ook in gedrag

Naast isolatie, kun je ook direct meer energie besparen. Dit doe je door sneller lampen uit te schakelen, met name in ruimten die niet gebruikt worden. Ook kun je tochtstrips aanbrengen onder deuren en in kozijnen. Niet alleen leef je comfotabeler wanneer je geen last hebt van tocht, je bespaart ook energie.

Andere energiebesparende maatregelen zijn onder meer het minder gebruik maken van wasmachines en drogers, dagelijks iets korter douchen of iets kouder douchen, ’s avonds de gordijnen sluiten, kachels en radiatoren niet bedekken of blokkeren en het kiezen van elektrische apparaten met een goed energielabel: afhankelijk van het apparaat A tot A+++.

Hypotheekrente sinds tijden lager dan 1%

Het is even geleden, maar eindelijk weer zover: de hypotheekrente is gedaald tot onder de 1%. Tenminste, het gaat dan wel om de hypotheekrente bij ABN Amro voor een 2-jaarse vaste hypotheek. Met Nationale Hypotheek Garantie is deze hypotheekrente 1,7%. Hoewel het lang geleden is, komt de daling bepaald niet als verrassing. In Nederland en een groot deel van de eurozone daalt de hypotheekrente al een tijdje. Dat heeft met name te maken met het beleid van de Europese Centrale Bank. Deze houdt de rentes laag en stopt (indirect) miljarden euro’s in de Europese woningmarkt.

Hypotheekrentes met NHG nog niet onder 1%

Met de Nationale Hypotheek Garantie ligt de gemiddelde hypotheek rente nog rond de 1,7 á 1,8%. Obvion is met 1,6% de goedkoopste hypotheekverstrekker, op de voet gevolgd door Regiobank (1,69%). Het beeld past bij de huidige woningmarkt die in vrijwel iedere regio blijft aantrekken. Hypotheekverstrekkers krijgen veel klanten en zijn dankzij gunstige bankomstandigheden bovendien in staat een lage hypotheekrente aan te bieden.

Kans op verdere daling

De kans dat de hypotheekrente verder daalt is aannemelijk. Vanwege de aangetrokken woningmarkt zijn veel mensen op zoek naar een hypotheek. Het zou zo maar kunnen dat op den duur een prijzenoorlog ontstaat tussen de hypotheekverstrekkers, waar hypotheekzoekers optimaal gebruik van kunnen maken om een goedkope hypotheek af te sluiten.

Wil je in de gaten houden hoe hoog de hypotheekrente is en bij welke hypotheekverstrekker deze het laagst is? Gebruik dan een hypotheekvergelijk via één van de vele vergelijkingssites. Voor het gebruik van deze vergelijker moet je onder meer aangeven wat je inkomen is. Hierbij wordt uitgegaan van het brutoloon dat je maandelijks verdient.

Woningmarkt groeit en groeit – maar dat is niet altijd goed

Het is niet eens heel lang geleden dat de woningmarkt volledig plat lag: een huis verkopen lukte alleen nog tegen een te lage prijs of wanneer de woning een zeer goede locatie had. Anno 2016 is dat verleden tijd: de woningmarkt groei, en groeit, en groeit nog harder. Niet alleen meer in Amsterdam en de rest van de randstad, ook in andere steden buiten de randstad. De drukte is zo groot, dat in sommige regio’s lange wachtrijen bestaan om een gesprek te krijgen met een hypotheekadviseur van een bank.

Groei in het hele land

In de meeste regio’s van het land, van stedelijk tot landelijk, is de woningmarkt in het eerste deel van 2016 gestegen ten opzichte van 2015. Goed nieuws, want een aantrekkende huizenmarkt heeft een flinke impact op de economie. De verkooptijd – de tijd dat een huis te koop staat tot de uiteindelijk verkoop – daalt bovendien vrijwel overal. Met name in de steden Amsterdam, Utrecht, Haarlem en Groningen is de groei explosief.

Woningmarkt op slot voor sommige groepen

De groei van de woningmarkt gaat niet overal goed. Hoewel het in Amsterdam inmiddels niet meer lastig is om een woning te verkopen, is het voor de middeninkomens bijzonder lastig een woning te kopen. Amsterdam is een magneet voor hoge inkomens. Dit zijn veelal tweeverdieners met ieder een inkomen boven de € 45.000 bruto per jaar. De huizenprijzen zijn schrikbarend gestegen in de meeste delen van Amsterdam. Dit maakt het voor de middeninkomens steeds lastiger een geschikte woning te vinden.

Er dreigt een tweedeling in Amsterdam te ontstaan waar goedkope woning beschikbaar zijn en dure woningen, maar niets hiertussen. Het aandeel van middeninkomens is in Amsterdam gedaald tot ongeveer 11% van de inwoners. Ter vergelijking: ongeveer 50% heeft een lager inkomen en bijna 40% een hoog inkomen.

Balans in woningmarkt soms zoek

De balans op de woningmarkt is door de explosieve groei soms zoek. In bijna het hele land groeit de woningmarkt, soms wel met 20% ten opzichte van het jaar hiervoor. Huizenprijzen stijgen in populaire regio’s. Hoewel dit in het grootste deel van het land vooral goed nieuws is, dreigt Amsterdam langzaam maar zeker een spiegelbeeld te worden van grote Europese steden als Londen en Parijs: extreem hoge huisprijzen of goedkope woningen, maar geen middenweg.

 

Aanpassen hypotheek vaak onnodig duur

Uit een rapport van de Consumentenbond is naar voren gekomen dat hypotheekverstrekkers klanten te vaak doorsturen naar een financieel adviseur, terwijl dit vaak helemaal niet nodig is. Het gaat hier om klanten die hun hypotheek willen aanpassen, bijvoorbeeld voor een extra storting of een aanpassing van het rentetarief. In veel gevallen is het niet direct nodig om dit met behulp van een adviseur te doen. Toch sturen veel hypotheekverstrekkers de consument wel naar een adviseur, die soms wel honderden euro’s in rekening brengt voor de geleverde dienst.

Opgedrongen adviseur – onnodig!

Er zijn erg veel aanpassingen waarbij een adviseur zeker geen vereiste is en de consument in principe prima zelf kan bepalen wat er moet gebeuren. Denk hierbij aan een aanpassing van de aflossingsvorm of een echtscheiding. Toch stuurt de hypotheekverstrekker de klant maar al te graag door naar een adviseur, zodat er extra verdiend kan worden. Dit zijn namelijk adviseurs die samenwerken met de hypotheekverstrekker.

Een kritiekpunt op het rapport is dat er ook wijzigingen zijn waarbij een adviseur wel aanbevolen is. Waar de grens ligt, is lastig te zeggen. Dit verschilt per geval en ook aan de hand van de kennis die de consument zelf heeft. Voor de consument is het het beste om bij een verwijzing eerst kritisch te bekijken of het nodig is om een hypotheekadviseur in de arm te nemen. Het kan hierbij uiteraard nodig zijn om eerst vooronderzoek te doen wat de aanpassing feitelijk inhoudt en of er genoeg wordt begrepen om de aanpassing zelf te kunnen afhandelen, zonder tussenkomst van een adviseur.

Weerwoord van hypotheekverstrekkers

Hypotheekverstrekkers zijn het niet eens met het rapport en wijzen erop dat zij gecontroleerd worden door de Autoriteit Financiële Markten, die er op toeziet dat hypotheekverstrekkers eerlijk te werk gaan en redelijke prijzen hanteren. Ondergetekende ziet voor beide ‘kampen’ voldoende argumenten. Het is goed om als consument kritisch te kijken naar het nut van een adviseur, maar bovendien niet te snel af te zien van een adviseur, omdat dit kan leiden tot fouten en hierdoor extra kosten en problemen.

 

Rol van het salaris bij een hypotheek

Ga je een huis kopen, dan moet je normaal gesproken ook een hypotheek afsluiten. Een hypotheek is eigenlijk niets meer dan een lening met het specifieke doel hiermee een huis of ander kostbaar bezit aan te kopen. Het huis dat je aankoopt met behulp van de hypotheek dient als onderpand voor de kredietverstrekker, mocht je niet in staat zijn de hypotheek te kunnen aflossen. Om er zeker van te zijn dat je de hypotheek wel gewoon kunt aflossen, wordt de maximale hypotheek die je kunt afsluiten bepaalt op basis van je brutosalaris.

Het brutoloon en de hypotheek

De kredietverstrekker wil bij het aanvragen van een hypotheek altijd informatie ontvanger over het inkomen dat jij en je eventuele partner jaarlijks hebben. Een belangrijke factor voor de kredietverstrekker is hierbij dat dit inkomen vast is en betrouwbaar. In de praktijk betekent dit dat je normaal gesproken een vast contract van onbepaalde duur moet hebben om een hypotheek te kunnen afsluiten. Vanuit de bank gezien is er een te groot risico dat je het inkomen in de loop der jaren verliest als je een arbeidsovereenkomst van slechts één of twee jaar hebt.

Naast het feit of je een vaste arbeidsovereenkomst of niet hebt, kijkt de bank met name naar de hoogte van het brutosalaris. Op basis hiervan berekent de bank hoeveel je maandelijks zou kunnen aflossen en daarmee hoe groot de hypotheek maximaal kan zijn. Vanzelfsprekend kan je daarom een grotere hypotheek afsluiten wanneer je samen met een partner een huis koopt.

Waarom het brutosalaris en niet het nettosalaris?

De kredietverstrekker kijkt altijd puur naar het brutosalaris. Dat is op zich opvallend, omdat van het brutosalaris nog allerlei belastingen en premies worden afgetrokken voordat je tot een salaris komt dat je ook daadwerkelijk ontvangt op je rekening. Bovendien verschilt het per bedrijfssector hoeveel je overhoudt van het brutosalaris.

De reden dat er toch wordt gekeken naar het brutosalaris, is omdat het brutosalaris contractueel vastligt en het ook per maand en jaar kan verschillen hoeveel je netto overhoudt per maand. Het opgeven van het nettosalaris van bijvoorbeeld het voorgaande jaar is daarom minder betrouwbaar voor de bank. Betrouwbaarder is het brutosalaris dat vastligt in het contract. De bank kan hierbij altijd een globale schatting maken hoeveel de aanvrager maandelijks vrij te besteden heeft, onder meer door met een bruto netto calculator te berekenen hoeveel er ongeveer netto overblijft voor de aflossing.

Bepalen hoogte maximale hypotheek

Onder meer op basis van de bruto-nettoberekening van de bank wordt uiteindelijk bepaald hoe hoog de grootste af te sluiten hypotheek is. De bank heeft berekend dat bij deze maximale hypotheek de aanvrager in principe nog goed in staat moet zijn de maandelijkse aflossing voor de hypotheek te kunnen voldoen. Concreet betekent dit dat iemand met een modaal inkomen (zo’n € 35.500 bruto per jaar) een maximale hypotheek kan afsluiten tussen de € 150.000 en € 200.00, ook afhankelijk van de kredietverstrekker.

Financiële hulp nodig als ZZP’er? Check ook http://boekhouderzzp.com/